Stosownie do przepisu art. 1037 § 1: „dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców”. Do podziału majątku wspólnego małżeńskiego również stosuje się przepisy dotyczące działu spadku. Umowa ustna korzystania z ziemi a zasiedzenie. Córka jest właścicielem działki rolnej, ok. 0,5 ha. Umówiła się z sąsiadem rolnikiem, że może korzystać z jej pola, uprawiać na nim, co uważa za korzystne dla niego, a córka ma z tego taki profit, że nie musi się martwić o zarastanie pola. Umowa ma charakter całkowicie ustny. Zgodnie z art. 981 KC roszczenia z tytułu zapisu przedawniają się z upływem lat pięciu od dnia jego wymagalności. Stosownie zaś do art. 120 KC, jeżeli wymagalność roszczenia zależy od podjęcia określonej czynności przez uprawnionego, bieg terminu rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stałoby się wymagalne, gdyby Przy przeprowadzaniu takiej procedury, jak dziedziczenie działki, prawo gruntów przewiduje dwa sposoby - według prawa i woli. Ale sam proces może wiązać się z niektórymi problemami, które czasami są trudne do naprawienia: Sąd ma prawo uznać odbiorcę za niegodnego. Co więcej, nie będzie już mógł legalnie uzyskać własności ziemi. Choroby genetyczne człowieka spowodowane mutacjami genowymi. Większość chorób genetycznych jest wywołana mutacjami w pojedynczych genach. Zmutowany allel jest zwykle recesywny. Jeżeli występuje w populacji 1 raz na 100 alleli, to prawdopodobieństwo zachorowania na chorobę, którą on warunkuje, wynosi 1:10 000. Był kawalerem, nie miał dzieci. Pozostali przy życiu są jego matka i brat, którzy dziedziczą spadek po połowie. Dziedziczenie ustawowe: dziadkowie. W braku małżonka, zstępnych, rodziców, rodzeństwa oraz dzieci rodzeństwa spadkodawcy dziedziczyć będą dziadkowie. Przypadający im udział w całości spadku wynosi po 50%. Po kilku pokoleniach różnice stają się coraz bardziej zauważalne, aż po przekroczeniu pewnego progu, tracimy część przodków - w genetycznym rozumieniu. Mamy prawie 100% szans na otrzymanie DNA po każdym z naszych prapradziadków i po każdym z naszych praprapradziadków. Prawdopodobieństwo odziedziczenia DNA po każdym przodku z 0Nuf23G. Wstrzymanie sprzedaży państwowych gruntów na 5 lat i nowe zasady prywatnego obrotu ziemią - wprowadza ustawa podpisana przez prezydenta Wstrzymanie sprzedaży państwowych gruntów na 5 lat i nowe zasady prywatnego obrotu ziemią - wprowadza ustawa podpisana we wtorek przez prezydenta. Ziemię rolną będzie mógł kupić tylko rolnik indywidualny, a prawo pierwokupu będzie miała ANR; nie obejmie to dziedziczenia przez bliskich. Nowe przepisy mają wejść w życie 30 kwietnia, bowiem 1 maja kończy się 12-letnie moratorium na zakup polskiej ziemi przez cudzoziemców. Podstawową formą zagospodarowania państwowej ziemi ma być dzierżawa. Ustawa ma też zapobiec spekulacjom w obrocie ziemią. Rząd przekonuje, że rozwiązania w niej zastosowane są wzorowane na tych obowiązujących w wielu krajach zachodniej Europy. Efektem ustawy będzie wstrzymanie sprzedaży państwowych gruntów na 5 lat z wyjątkiem nieruchomości do 2 ha oraz innych przeznaczonych np. na cele nierolne jak pod budownictwo mieszkaniowe, centra biznesowo-logistyczne czy składy magazynowe. Ustawa reguluje też prywatny obrót ziemią; zakłada, że nabywcą ziemi rolnej może być jedynie rolnik indywidualny czyli osoba fizyczna, która osobiście gospodaruje na gruntach do 300 ha, ma kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, gdzie jest położona co najmniej jedna działka jego gospodarstwa. Agencja Nieruchomości Rolnych będzie miała prawo pierwokupu ziemi. Jednak nie będzie to dotyczyło dziedziczenia gospodarstwa przez osoby bliskie. Dzięki poprawce Senatu spod rygorów ustawy będą wyłączone działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara (30 arów). Jednak, jak wskazywała opozycja, wytyczanie działek rolnych nie większych niż 30 arów jest sprzeczne z prawem geodezyjnym. W trakcie prac sejmowych do ustawy dodano zezwolenie na zakup i sprzedaż ziemi przez związki wyznaniowe i Kościoły. Opozycja pytała, dlaczego rząd nie zgadza się na zakup ziemi przez inne podmioty prawne, a w tym przypadku robi wyjątek. Padały zarzuty o niekonstytucyjność tego przepisu. Prezydent podpisał także nowelizację ustawy o lasach. Nowe prawo ma zabezpieczyć wykup takich terenów przez cudzoziemców po 1 maja br. Od 1 maja br. skończą się ograniczenia nabywania gruntów leśnych i rolnych przez cudzoziemców. Dwunastoletni okres ochronny zakładał traktat akcesyjny. Nowe przepisy dotyczące gruntów leśnych zaczną obowiązywać od 30 kwietnia. Prawo umożliwi Skarbowi Państwa reprezentowanego przez Lasy Państwowe nabywanie przez pierwokup lub wykup gruntów leśnych zbywanych przez osoby fizyczne czy osoby prawne. Przepisy dotyczyć będą gruntów oznaczonych jako lasy w ewidencji gruntów i budynków, przeznaczonych do zalesiania, objętych uproszczonym planem urządzenia lasu. Prawo pierwokupu ma dotyczyć przypadków, gdy grunty leśne będą nabywane na podstawie umowy sprzedaży. Natomiast wykup będzie dotyczyć sytuacji, kiedy grunty będą nabywane na podstawie umowy innej niż sprzedaż, np. zamiany czy darowizny. Pierwokup i wykup nie będzie dotyczyć przypadków zbycia gruntów na rzecz kręgu osób bliskich czy dziedziczenia. W przypadku rozbieżności cen, strony mogą zwrócić się do sądu, aby ten określił, jaka jest rynkowa wartość nieruchomości. wk/pap/serwis samorzadowy W czekającej na podpis Prezydenta ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego zawarto zapisy, które uniemożliwią kupno/sprzedaż działek budowlanych. Swobodne przeniesienie własności dotyczyć będzie jedynie działek budowlanych objętych planem zagospodarowania. Działek takich jest stosunkowo niewiele. Działki, dla których nie ma planu zagospodarowania będą podlegały nowej ustawie. Nieruchomością rolną bowiem jest w rozumieniu ustawy nieruchomość, na której może być prowadzona działalność rolnicza w tym także np. ogrodnicza, działu specjalnego produkcji rolnej. Skoro zatem działka będzie wpisana do ewidencji gruntów jako np. rola IV klasy, notariusz będzie zmuszony przestrzegać wymogów tej ustawy. Dopiero zgodnie z prawem geodezyjnym i kartograficznym wytyczenie budynku przez geodetę na placu budowy ( po wydaniu pozwolenia na budowę ) podlega ujawnieniu w ewidencji działki jako działki budowlanej. Dopiero z tą chwilą dla notariusza ( na pewno nie dla każdego) będzie wiadomym, iż nieruchomość utraciła swój status jako ziemi rolnej a może być traktowana jako ziemia budowlana ( może być o to trudno w sytuacji budowy na działce ha budynku zajmującego jedynie np. 100m2). Przed wytyczeniem budynku pomimo np. wydania warunków zabudowy, objęcia studium zagospodarowania gminy działki jako budowlanej nie mówiąc już o sytuacji, kiedy działka nie ma jeszcze wydanych warunków zabudowy, przez notariusza musi być traktowana jako nieruchomość rolna w rozumieniu nowej ustawy. Nawet jak działka będzie miała 1000 m2. To z kolei powoduje, iż nikt takiej działki budowlanej nie kupi. Żaden z rolników przecież, którym przypada ,,przywilej” kupna działki budowlanej nie będzie chciał przecież tego zrobić. Żaden ,, mieszczuch” nie spełnia kryteriów umożliwiających mu kupno działki budowlanej co oznacza, iż nie będzie mógł kupić takiej działki. Ustawa zawiera zdecydowanie więcęj ,,kwiatków”, które mogły by być przedmiotem opracowania, jak wprowadza się w celach politycznych przepisy, niezgodne z konstytucją, prawem międzynarodowym i bez wprowadzania jakichkolwiek uwag prawników i legislatorów . Co do losów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w tym tygodniu powinien zdecydować Prezydent Andrzej Duda Jacek moderator Liczba postów: 319 Dołączył: Udostępnione galerie: 9 2016r NOWA USTAWA bardzo ograniczona możliwość nabycia ziemi pod siedlisko. Jest to sprawa nowa na tym forum, okazuje sie że już od jakiegoś czasu znana ale ja pierwszy raz się o tym dowiedziałem dziś ;( W chwili wolnego czasu przeanalizuję ustawę, jeszcze jej nie czytałem ale tak na szybko z informacji zaczerpniętych z portali internetowych dowiedziałem się że: -zakup ziemi rolnej przez "nierolnika" będzie niemożliwy. -sprzedaż lub ufundowanie/podarowanie niewielkiego obszaru ziemi wydzielonego z większego obszaru będzie niemożliwe bo ustawa przeciwdziała rozdrobnieniu obszarów rolnych (myślę tu o 30a, 50a 1ha itp.) źródło , czyli ustawa: 14:58 Kulka Początkujący Liczba postów: 5 Dołączył: POMOCY Kupno ziemi BUDOWLANEJ od Witam, niedobrze mi się zrobiło po tym co przeczytałam. Wraz z Ukochanym chcemy kupić małą działkę budowlaną (np. do 1 hektara, może mniej/trochę więcej zależy od ceny) jest wiele atrakcyjnych ofert do ok 13 tysięcy. Kupić w jakimś jak najdzikszym, wymarzonym miejscu... Wiedzieliśmy że od 1 stycznia 2016 działkę rolną będą kupować tylko rolnicy. Ale dopiero teraz dowiedziałam się że działka BUDOWLANA będzie uważana za ROLNĄ jeśli nie będzie miała planu zagospodarowania przestrzennego a mało które mają i są droższe... To jest ten artykuł: Mieliśmy kupić działkę po styczniu bo teraz nie mamy finansów... Mielibyśmy możliwość kupna dopiero od ok 17 grudnia a przecież to już za późno i nie zdążymy... I nie wiem co dalej... Czy ktoś mi coś napisze? Coś doradzi? Jedyną więc opcją jest nie budowanie się w Polsce przez systemowych pasożytów? Bo nie zdążymy przecież kupić w te kilka/naście dni (z połowa grudnia to święta)... Proszę o pomoc... 01:46 sztyga20 Początkujący Liczba postów: 2 Dołączył: RE: 2016r NOWA USTAWA bardzo ograniczona możliwość nabycia ziemi pod siedlisko. Ja bardzo poważnie zastanawiam się od kilku dni nad podjęciem studiów podyplomowych chociaż z czasem bardzo krucho a i jestem z zupełnie innej branży, ale może bym dał radę, bo jeżeli od tego papierka ma zależeć możliwość spełnienia swoich marzeń to warto. Początkowo zainteresowałem się kursem pszczelarstwa, niestety organizowane są tylko w nielicznych miejscach w Polsce i ciężko dojeżdżać przez rok, bo tyle trwają, jeszcze kilka lat temu kurs pszczelarza można było zrobić w 5 dni. Druga opcja to internetowy kurs "rolnik", wygoda jest taka, że przez internet natomiast trzeba przystąpić do egzaminu CKE gdzie jest również część praktyczna z jazdy ciągnikiem itp, poza tym trwa dłużej niż studia podyplomowe i jest "niższy rangą" Studia podyplomowe rolnicze - organizowane są w wielu miastach, odbywają się weekendowo co 2 tyg, najkrótsze z nich pozwalają zdobyć uprawnienia w 240h zajęć czyli 2 semestry. Kosztują około 3000zł Jak macie jeszcze jakieś opcje to podzielcie się pomysłami (Ten post był ostatnio modyfikowany: 23:11 przez sztyga20.) 23:05 MeUnplugged Początkujący Liczba postów: 1 Dołączył: RE: 2016r NOWA USTAWA bardzo ograniczona możliwość nabycia ziemi pod siedlisko. @sztyga20 My rozpoczęliśmy naukę w szkole policealnej na kierunku Technik Turystyki Wiejskiej. Nauka trwa 4 semestry (2 lata) i jest bezpłatna (Szkoły Żak). Dzięki temu zdobędziemy kwalifikacje rolnicze i będziemy o krok bliżej spełnienia naszych marzeń. 12:31 freederix Początkujący Liczba postów: 10 Dołączył: RE: 2016r NOWA USTAWA bardzo ograniczona możliwość nabycia ziemi pod siedlisko. Cytat ze strony sejmu Nowe zasady obrotu nieruchomościami nie dotyczą nabywania ziemi w wyniku dziedziczenia, orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego. Ograniczeniom nie będzie podlegać też obrót prywatnymi działkami rolnymi do 0,3 ha. Podobnie jest w przypadku siedlisk - gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni do 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie nowych przepisów, będą zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane dotychczas do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały odrolnione. Nie jest też ograniczony obrót nieruchomościami rolnymi, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu są przeznaczone na cele inne niż rolne. Z tego wynika że mozna po starych zasadach zakupić ziemię rolną do 3tys m2 lub zabudowaną do 5tys m2 - jednakże tutaj jest tez dopisek "wraz z gruntami do nich przyległymi...itd" - czyli rozumiejąc to zdanie można zakupić gospodarstwo do 300ha w ktorym do 5tys m2 jest oznaczone jako czesc budowlana a reszta to grunty przyległe umożliwiające ich prawidłowe wykorzystanie stanowiące zorganizowaną całość... ale nie wiem o co im chodzi z tymi budowlami i urzadzeniami niewykorzystywanymi w produkcji rolniczej... ze jak stoi stodoła to już nie można kupić? Tutaj jest jeszcze druga strona medalu - ziemie rolna moze kupic rolnik - jest tez odpowiednia jego definicja... dodatkowo sa tez deklaracje o prowadzeniu gospodarstwa samemu i ze bedzie sie to robilo przez jakis okreslony czas... To troche ubodzie tych którzy chcą kupić już teraz i zbierają się z przeprowadzką za kilka lat jak trochę zaoszczędzą... ale jak wiadomo przepisy sobie a życie sobie i najprawdopodobniej bedzie trzeba wódke z sołtysem wypić i po cichu mozna komuś ziemie wydzierżawić a dobrze na tace rzuci to i ksiądz potwierdzi że co niedziela w pierwszym rzędzie sie stoi... Rolnikiem można zostać z wykształcenia, urodzenia i doświadczenia... ja akurat skonczyłem szkołę rolniczą więc te przepisy średnio mnie ruszają... kilka lat doświadczenia w pracy w gospodarstwie też byłoby do załatwienia tylko pytanie kto to sprawdza, jak to udowodnić itd... Jednym słowem Polska... jedni opracowują przepisy a naród kombinuje jak tu je ominąć... (Ten post był ostatnio modyfikowany: 14:56 przez freederix.) 14:50 Podobne wątki Wątek: Autor Odpowiedzi: Wyświetleń: Ostatni post Pierwsze spotkanie uczestników Ruchu Wolnej Ziemi Qba 2 1 695 16:48 Ostatni post: okragly Dzień Działkowca i Święto całej Ziemi Jednosc 2 1 882 14:51 Ostatni post: Jednosc USTAWA O USTROJU ROLNYM - niebezpieczne zmiany Brzoza 1 2 224 18:31 Ostatni post: Jacek Ta społecznościowa platforma wymiany idei i informacji opiera się w całości na oprogramowaniu współtworzonym społecznie. Nie jest powiązana z żadną grupą kapitałową oraz istnieje bez finansowej pomocy rządowej. Polskie tłumaczenie © 2007-2013 Polski Support MyBB Silnik forum MyBB Group. Strona główna → Artykuły → „O nowej ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego” z dnia 05 sierpnia 2015r. która wchodzi w życie z dniem r. Artykuły 22 Autor: Cezary Pstrak, GiżyckoNo i stało się ! Politycy pod presją zbliżających się wyborów parlamentarnych dokonali modyfikacji obowiązującej ustawy „o kształtowaniu ustroju rolnego” w taki sposób, że skomplikowali nabywanie oraz zbywanie ziemi rolnej nie tylko dla cudzoziemców, „mieszczuchów” ale też i zwykłych rolników. Ustawa i nowe jej zapisy dotyczą wszystkich nieruchomości rolnych w rozumieniu Kodeksu cywilnego z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Po latach stabilizacji w obrocie gruntami rolnymi cofnęliśmy się do okresu PRL-u. Politycy „zafundowali” nam sito pierwokupów, ograniczenie podziałów, możliwość ustalania ceny w drodze sądowej, ograniczenie nabywania nieruchomości będących własnością ANR, i wiele innych niewiadomych … Być może wprowadzili wiele niekonstytucyjnych zapisów, ale na chwilę obecną nikt (w tym prezydent) nie wniósł skargi konstytucyjnej do Trybunału. Według źródeł sejmowych celem nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego było przeciwdziałanie wykupowi polskiej ziemi przez cudzoziemców i spekulacji nią. Po 1 maja 2016 r., zgodnie z europejskim prawem, cudzoziemcy będą mogli bowiem nabyć polską ziemię bez konieczności ubiegania się o zezwolenie na jej zakup - kończy się bowiem stosowny okres przejściowy, wynegocjowany przy wchodzeniu Polski do Unii Europejskiej. Ponadto ustawa miała na celu ograniczenie tworzenia gospodarstw wielkoobszarowych także polskim rolnikom. W celu przeciwdziałania nadmiernej koncentracji ziemi ustawa określa maksymalną powierzchnię rodzinnego gospodarstwa rolnego. Nabywana nieruchomość wraz z gruntami dzierżawionymi lub z innych tytułów posiadanymi przez nabywcę, tak jak dotychczas, nie będzie mogła być większa niż 300 ha. Ustawa wprowadza uznaniowość podziałów „gospodarstw rolnych”. Nowe przepisy mają na celu przeciwdziałanie rozdrabnianiu gospodarstw rolnych. Możliwość sprzedaży, zamiany czy darowizny nieruchomości rolnej byłaby ograniczona, a ewentualną zgodę na podział gospodarstwa rolnego wydaje dyrektor oddziału terenowego oddziału Agencji Nieruchomości Rolnych. Zatem musimy zdawać sobie sprawę, że chcąc sprzedać na wolnym rynku hektar ziemi rolnej możemy mieć wielki problem, a w przypadku gdy Dyrektor ANR nie wyda zgody na podział gospodarstwa rolnego, to w zasadzie zabroni nam zbyć naszą własność. Chyba że sprzedamy sąsiadowi rolnikowi. Ale czy ten zapłaci cenę rynkową? Wątpliwe. Nowe zapisy min. zmienianą ustawowe prawo pierwokupu dla ANR z dotychczasowej powierzchni powyżej 5 ha na niższą tj. od 1 ha. Ustawa wprowadza min. pierwokup dla sąsiada – rolnika ( art. 9 ust. 2 - prawo to dotyczy każdego kawałka gruntu rolnego, bez względu na jego powierzchnię), wymóg formy aktu dla umów dzierżawy nieruchomości rolnych zawieranych na okres powyżej 5 lat ( obowiązek przekazywania umów dzierżawy dyrektorowi oddziału ANR ( itp. Ponadto nabywanie nieruchomości od Skarbu Państwa w świetle tej ustawy także staje się bardziej utrudnione ze względu na wprowadzenie zmian w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa ograniczający dostęp do ziemi tylko dla uprzywilejowanych grup rolników. Ponadto pojawił się instrument dostępny dla wszystkich którym przysługuje pierwokup, a więc i dla dzierżawcy i sąsiada – rolnika a także ANR, tj. żądania sądowego ustalania ceny. Podsumowując, ustawa nie zabrania nabywania ziemi przez spółki, osoby fizyczne bez kwalifikacji rolniczych, cudzoziemców i fundusze inwestycyjne, w myśl tej ustawy wprowadzono dodatkowe utrudnienia w celu niedopuszczenia do nabycia ziemi przez te podmioty. W zależności od tego jak będzie wykonywane prawo pierwokupu przez uprawnionych, oraz jak Agencja Nieruchomości Rolnych będzie decydowała w sprawach podziału „gospodarstw rolnych” oraz jakie zostaną wydane rozporządzenia w tej kwestii, w taki też sposób będą kształtowały się faktyczne ograniczenia w obrocie ziemią rolną. Może się zatem zdarzyć, że mając dziś ziemię nie sprzeda się jej na wolnym rynku, a tylko dla sąsiada – rolnika, który na dodatek będzie ustalał cenę w drodze sądowej. Nowelizacja utrudni zbywalność gruntów także rolnikom. On także chcąc sprzedać, nie będzie mógł zrobić tego względem osoby czy podmiotu, który da najlepszą cenę. Tak samo pierwokup będzie miał jego sąsiad rolnik, zaś w przypadku gdy dyrektor ANR odmówi zgody, bo stwierdzi, że taki rolnik sprzedając, pomniejsza swoje gospodarstwo rolne, może wręcz poskutkować to niemożnością zbycia. Jaką teraz przybrać strategię? Kupować, rozdzielać swoje grunty, może sprzedawać? Na to zagadnienie odpowiedzą Państwu specjaliści Polskiego Konsorcjum Nieruchomości, którzy śledzą zmieniające się ustawodawstwo, dokonują analiz, oraz przygotowują rozwiązania pozwalające podjąć najlepsze decyzję dla Państwa majątku. Cezary Pstrak Partner Zarządzający PKN prawnik, specjalista rynku nieruchomości Szczegóły Kategoria: Rolnictwo w Unii Europejskiej Od 1 maja 2016 r. mamy nową ustawę o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Ma ona powstrzymać wykup ziemi przez cudzoziemców, „słupy” i spekulantów od 1 maja, kiedy to zakończyło się 12-letnie moratorium zatwierdzone dla Polski podczas negocjacji z Unią Europejską. Obowiązujące w tym zakresie dotychczasowe przepisy, jak też przyjęta w poprzedniej kadencji Sejmu ustawa z dnia 5 sierpnia 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, ochrony takiej nie zapewniały. Uchwalona niedawno ustawa nowelizuje kilka aktów prawnych regulujących obrót nieruchomościami rolnymi. Przepisy nowej ustawy można podzielić na dwie grupy: Obrót ziemią z Agencji Nieruchomości Rolnej. Obrót ziemią prywatną. W przypadku tej pierwszej grupy sprzedaż nieruchomości, które wchodzą w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP) jest wstrzymana na 5 lat, tj. od 1 maja 2016 r. do 30 kwietnia 2021 r.: wolna jest sprzedaż nieruchomości rolnych do 2 ha z ANR, nie będzie ograniczeń w nabyciu agencyjnej ziemi do budowy domów, ograniczenie sprzedaży nie dotyczy gruntów na cele inwestycyjne, które są przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego gminy, bądź ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzedaż nieruchomości rolnej przez ANR może nastąpić, jeśli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych które są własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha, wliczając grunty z ZWRSP nabyte kiedykolwiek. Uchwalenie ustawy poprzedzone było gruntownymi konsultacjami społecznymi, w szczególności ze środowiskiem wiejskim Agencja Nieruchomości Rolnych jest uprawniona do przeprowadzania przetargów ofert pisemnych według takich kryteriów jak: odległość gospodarstwa rolnego, powierzchnia nieruchomości rolnych nabytych bądź wydzierżawionych z ZWRSP, intensywność produkcji zwierzęcej w gospodarstwie ewentualnego kupca. Jednak do przetargów ograniczonych nie będą mogły przystąpić osoby, które: kiedykolwiek nabyły z ZWRSP nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha UR (liczy się areał zbyty, ale nie na cele publiczne), posiadały udziały lub akcje w spółkach prawa handlowego oraz spółkach zależnych, które są właścicielami nieruchomości rolnych, Agencja będzie mogła ograniczyć możliwości nabycia ziemi w przetargu do jednej nieruchomości. W ustawie o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z ZWRSP pojawia się również zapis „antysłupowy”: nabywca ziemi z Zasobu będzie zobowiązany prowadzić na niej działalność rolniczą minimum 15 lat, poza tym każdy nabywca nieruchomości z Zasobu będzie składał oświadczenie o pochodzeniu środków na ten zakup oraz, że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Gospodarstwo rolne – w rozumieniu Kodeksu cywilnego, to gospodarstwo, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha Właściciel nieruchomości rolnej – to również współwłaściciel nieruchomości rolnej Nabycie nieruchomości rolnej – przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także innego zdarzenia prawnego. Zgodnie z ustawą od 1 maja Agencji Nieruchomości Rolnych będzie przysługiwać prawo pierwokupu udziałów i akcji w spółkach prawa handlowego, które są właścicielem nieruchomości rolnej. A jak wygląda sytuacja w odniesieniu do gruntów i transakcji prywatnych? Otóż od 1 maja: Nabywcą nieruchomości może być wyłącznie rolnik indywidualny, czyli osoba fizyczna, użytkownik wieczysty, właściciel, samoistny posiadacz bądź dzierżawca nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadający kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat mieszka w gminie, na terenie której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo. Nie będzie ograniczeń w nabywaniu nieruchomości przez osobę bliską zbywcy i w wyniku dziedziczenia. Osoba bliska – to zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające oraz przysposobione. W sytuacji, gdy nabywana nieruchomość rolna lub jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy, gdy rolnikiem indywidualnym będzie jeden z małżonków. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej łącznie z powierzchnią nieruchomości rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha UR. Co istotne do nabycia ziemi rolnej bez ograniczeń ma prawo: samorząd terytorialny, Skarb Państwa i Agencja Nieruchomości Rolnych oraz osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku państwa do Kościoła katolickiego w Polsce i innych kościołów i związków wyznaniowych. Warto dodać, że rozwiązania zawarte w ustawie o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości ZWRSP oraz zmianie niektórych ustaw wpisują się w funkcjonujące w tym zakresie w prawodawstwie europejskim standardy prawne. Mimo to Komisja Europejska będzie sprawdzać, czy ustawa o obrocie ziemią jest zgodna z prawem Unii Europejskiej i zapisami Traktatu Europejskiego. Oprac. Aleksandra Szymańska Źródła: Łuczak, Ziemia rolna pod szczególną ochroną, [w:] „Top Agrar Polska”, 2016 nr 5 Pokora-Kalinowska, Od 1 maj sprzedaż ziemi pod kontrolą, [w:] „Farmer”, 2016 nr 5 Prezydent podpisał ustawę o ziemi rolnej, tekst dostępny w Internecie: Ziemia lepiej chroniona, [w:] „Biuletyn Informacyjny MRiRW ARiMR”, 2016 nr 4

dziedziczenie ziemi po 1 maja 2016